Pages Menu
Categories Menu

Управление коммерческой недвижимостью

Управление и обслуживание

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость является серьезным финансовым решением . Для достижения конечной цели, в этом случае увеличение стоимости активов с течением времени, каждый ход в управлении должен быть хорошо продуман с точки зрения текущей и будущей ситуации . Мы, Home Care, достаточно знаем о местных условиях и международных ноу-хау с точки зрения оптимальной организации в управлении качественной поддержки от первого до последнего шага , мы готовы поделиться этим опытом с вами.
Home Care предоставит Вам пакет услуг по вашему выбору и поддержку команды профессионалов , которые позаботятся об оптимальной организации в ведении хозяйства, управлении и обслуживании Вашего здания , так как нет ни одной самостоятельной услуги, которая включала бы в себя столько отдельных элементов по управлению недвижимостью. Так же пакет включает в себя и сотрудничество и с владельцами, арендаторами, поставщиками коммуникационный и прочих услуг, посетителями, страховыми компаниями и с банками.

 

Независимо от того приобретается ли  или продается коммерческая недвижимость, сдается в аренду или увеличивает стоимость активов , Home Care , предложить свою поддержку . Спектр услуг с которые мы можем Вам предложить следующий:

 

1.Основные Услуги

  • Оказание содействия на всех этапах строительства коммерческих площадей, до передачи в управление;
  • Связываться с потенциальными нанимателями и отвечать на возникшие вопросы во время проведения отделочных работ;
  • Подготовка документов на предоставление услуги и  ее исполнения;
  • Подготовка предварительного бюджета по ценам за услуги и производство соответствующих процедур;
  • Наем и обучение управляющего персонала, который будет работать на данном объекте;
  • Подготовка правил по внутреннему порядку;
  • Помощь в запуске маркетинговой и рекламной компании;
  • Подготовка и контроль за исполнением годового бюджета;
  • Изготовление подробных месячных отчетов;
  • Управление внутренними службами (охрана, техническое обслуживание и др.);
  • Разработка и контроль за исполнением профилактических мероприятий по зданию;
  • Организация работ по ремонту и модернизации;
  • Планирование капитальных ремонтных работ;
  • Представление перед инвеститорами;
  • Контроль за строительными и ремонтными работами;
  • Уборка – ежедневная, периодичная, специальная;
  • Охрана — физическая, техническая, VIP, специальная;
  • ВК — водоснабжение, канализация и насосы — 24 часа на расположении;
  • Электричество – требования и правила внутреннего распорядка ко всем существующим системам с низким напряжением, 24 часа на расположении;
  • Ремонты – все виды ремонтных и сварочных работ;
  • Технические системы и оборудование: грузоподъемное оборудование (лифты и эскалаторы), системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, проверки (ежедневные, периодические, специальные), столярные услуги и др. и больше, 24 часа на расположении;

 

  • Покрытия и перекрытия: изоляция и многое другое, 24 часа на расположении;
  • Парковочное оформление, озеленение прилегающих и близлежащих площадей;
  • Парковка, парковочная система и контроль над доступом;
  • Периодические отчеты о состоянии здания и всех его внутренних систем;
  • Расчет с субподрядчиками;
  • Оплата счетов за общественные услуги, налоги за здание и страховые взносы за счет владельца;

2.Сотрудничество с арендаторами

  • Контроль за соблюдением арендаторами своих обязательств по договору аренды;
  • Ежедневно при необходимости вести переписку с арендаторами о имеющихся жалобах от служителей, связь с клиентами;
  • Ведение переговоров при передачи в субаренду и процесса переезда;
  • Управление имуществом и финансовые услуги;
  • Обработка накладных, собирание арендной платы, техническое обслуживание и услуги кассира;
  • Обработка банковских счетов, бухгалтерия;
  • Подготовка и контроль за выполнением годового бюджета по оплате услуг;
  • Подготовка анализа арендной платы и создание базы данных с информацией об арендной плате и мониторинг ключевых дат;
  • Кредитный контроль и инициация действий по погашению любых задолженностей, совместно с выбранным вами адвокатом;
  • Консультации по вопросам страхования и помощь в судебном процессе;
  • Представление интересов собственников здания перед государством, муниципальных и частных учреждений и организаций;
  • Регулярные встречи с арендаторами по вопросам и предложениям;
  •  Оплата членских взносов за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за счет владельца;

 

Ежедневное обслуживание и управление каждым отдельным зданием-это очень динамичный и не простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Начиная с подбора персонала, взаимопонимание с арендаторами и контроль за работой поставщиков услуг по технической поддержке недвижимости.

 

Обеспечение порядка, чистоты и безопасности. Контроль за бухгалтерскими и правовыми документами, проверка на  соответствие счетов с основным бюджетом.  Обращаясь к нам по любому пункту описанному выше, мы гарантируем Вам индивидуальное отношение к любой возникшей проблеме, в строгом соответствии с болгарским законодательством и прозрачной отчетности в любой момент.